JAVNA RAZGRNITEV PREDLOGA EVIDENCE STAVBNIH ZEMLJIŠČ – ESZ

Na podlagi 267. člena Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-10, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24, 25/25 – odl. US in 75/25 in 14/26), v nadaljevanju  ZUreP-3, mora Občina Horjul vzpostaviti evidenco stavbnih zemljišč.

Kaj je Evidenca stavbnih zemljišč?

Evidenca stavbnih zemljišč predstavlja podlago za prostorsko načrtovanje, načrtovanje komunalne opreme, ugotavljanje dejanskega stanja v prostoru, gospodarjenje z zemljišči v javnem interesu in izvajanje ukrepov zemljiške politike, torej izvajanje poglavitnih nalog, ki jih občinam nalaga ZUreP-3. Vsebuje podatke o pozidanih stavbnih zemljiščih – območju zemljišča, lastnostih zemljišča, povezavi z nepremičninami in drugimi podatki, ki so potrebni za vodenje evidence – in nepozidanih stavbnih zemljiščih s pripadajočo razvojno stopnjo. Le ta izkazuje potencial in razvitost stavbnega zemljišča, ki investitorjem daje pomembne informacije za časovno in finančno načrtovanje svoje investicije. Z razvojno stopnjo nepozidanih stavbnih zemljišč se ne opredeljuje, ali je gradnja dopustna ali ne (slednje opredeljuje prostorski akt) temveč se rangira možnost dejanske aktivacije zemljišča za njegov gradbeni namen. Da jo lahko določimo je potrebno poznavanje dejanskega stanja opremljenosti zemljišča, prostorskega razvoja in omejitev v prostoru.

Nepozidana stavbna zemljišča so razvrščena v 5 razvojnih stopenj:

1. razvojna stopnja: nezazidljivo zemljišče (nezazidljivo zemljišče je zemljišče, na katerem gradnja zaradi prostorskega akta, dejanskega stanja v prostoru ali pravnih režimov, ni dovoljena ali ni mogoča),

2. razvojna stopnja: prostorsko neurejeno zemljišče (zemljišče, za katero je z OPN predvidena izdelava OPPN, ta pa še ni sprejet, ali zemljišče, na katerem ni dopustna graditev stavb do sprejetja drugega državnega ali občinskega prostorskega izvedbenega akta, ali zemljišče, ki je v komasacijskem območju upravne komasacije),

3. razvojna stopnja: neopremljeno ali delno opremljeno zemljišče (neopremljeno in delno opremljeno zemljišče je zemljišče, na katerem je sprejeta izvedbena regulacija prostora, ki dopušča graditev, vendar ne izpolnjuje pogojev, da bi ga lahko opredelili kot komunalno opremljeno stavbno zemljišče – ti pogoji so dostop do javnega cestnega omrežja in priklopa na javno elektroenergetsko omrežje, javno vodovodno omrežje in javno kanalizacijsko omrežje, dopustnost gradnje malih čistilnih naprav oziroma gradnja greznic),

4. razvojna stopnja: neurejeno zazidljivo zemljišče (neurejeno zazidljivo zemljišče je zemljišče, na katerem je na podlagi prostorskega akta dopustna gradnja stavb ali gradbeno inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture, in ki izpolnjuje pogoje za opremljenost v skladu s 159. členom ZUreP-3 – navedeni so pri 3. razvojni stopnji, vendar ne izpolnjuje prostorskih izvedbenih pogojev glede oblike ali velikosti gradbene parcele ali glede lege objektov ali glede stopnje izkoriščenosti zemljišča zato na njem ni mogoča izvedba prostorskih ureditev, predvidenih s prostorskim aktom),

5. razvojna stopnja: urejeno zazidljivo zemljišče (urejeno zazidljivo zemljišče je zemljišče na katerem je v skladu s prostorskim izvedbenim aktom dopustna gradnja objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture, ki je opremljeno v skladu s 159. členom ZUreP-3- pogoji glede opremljenosti so navedeni pri 3. razvojni stopnji; ki izpolnjuje prostorske izvedbene pogoje glede oblike in velikosti gradbene parcele, s čimer je omogočena izvedba prostorskih ureditev, načrtovanih s prostorskim aktom, ter na katerem niso uveljavljeni pravni režimi, ki ne dopuščajo gradnje objektov).

Na osnovi natančnega pregleda stavbnih zemljišč, območij varovanj in zaščite, komunalne infrastrukture in sprejetih prostorskih izvedbenih aktov je bila izdelana evidenca pozidanih in nepozidanih stavbnih zemljišč.

Dostopnost evidence: 

Predlog Evidence stavbnih zemljišč iz prejšnje točke bo javno razgrnjen od 23. 09. 2026 do vključno 26. 10. 2026 na spletnem naslovu:    https://www.horjul.si/objava/1384593 . Vpogled v gradivo bo omogočeno tudi na sedežu Občine Horjul, Občinski trg 1, 1354 Horjul v času uradnih ur pri Petri Dobnikar.

Evidenca stavbnih zemljišč bo v aktivni obliki dostopna na spletni strani eTerra na povezavi:
https://eterra.si/?etefx=esz_horjul

Pripombe in predlogi: 

V času javne razgrnitve imajo lastniki nepremičnin možnost dajati pripombe k predlogu Evidence stavbnih zemljišč. Pripombe se lahko do konca javne razgrnitve pošljejo na naslov Občina Horjul, Občinski trg 1, 1354 Horjul (s pripisom – ESZ) ali na elektronski naslov obcina@horjul.si (zadeva: ESZ – pripomba). Pripomba mora biti obrazložena. Obrazec za pripombe bo na voljo na mestu javne razgrnitve in na spletni strani Občine Horjul.

Po končani javni razgrnitvi bo občina proučila pripombe, do njih zavzela stališča in posamezne lastnike nepremičnin pisno seznanila s stališčem glede pripomb.

Za več informacij lahko pokličete tudi na Občino Horjul na telefonsko številko (01) 75 91 122.

Občina Horjul 

Župan 

Janko Prebil

Projekt sofinancira Republika Slovenija iz Programa porabe sredstev Podnebnega sklada v obdobju 2023 - 2026.